Investering in servicewoningen wordt bevorderd door de Amendement Censi-Bouvard. In feite biedt dit in 2009 aangenomen regime tal van fiscale voordelen. Belastingvermindering
Voor een investering in residentiële diensten onder Censi-Bouvard kan de belastingvermindering oplopen tot 33.000 euro verspreid over 9 jaar. Dit vertegenwoordigt een voordeel van 3.666 euro per jaar. Dit is mogelijk dankzij een belastingverminderingspercentage van 11%. In feite dekt de maximale drempel van de belastingvermindering een maximaal bedrag van 300.000€ H.T. BTW.
Ook interessant : Begrijp en kies uw zorgverzekering: een essentiële gids
Dit voordeel is te verklaren door een stimuleringsbeleid van de overheid om de bouw van nieuwe instellingen op dit gebied te vergroten.
Belastinguitstel
Ook interessant : Coworking: voordelen en nadelen
De belastingvermindering is onderhevig aan uitstel. Dit zal mogelijk zijn wanneer de belastingvermindering de te betalen belasting overschrijdt. In dat geval wordt het belastingoverschot in de volgende jaren meegenomen.
Gecombineerde belastingverminderingen
Als de eigenaar van een Censi-Bouvard-eigendom andere activa bezit in het kader van verschillende regelingen, heeft hij de mogelijkheid om de belastingvermindering van Censi-Bouvard te combineren met andere fiscale regimes.
Terugvordering van de BTW
De BTW is terugvorderbaar onder bepaalde voorwaarden:
- De verworven servicewoning moet ten minste 3 diensten aanbieden (maaltijden, schoonmaak, receptie…).
- De huren die door de exploitant van de woning worden ontvangen, moeten onderworpen zijn aan de BTW tegen het verlaagde tarief van 5,5%.
- De koper moet kiezen voor het LMNP Censi-Bouvard-regime en zijn huurinkomsten als industriële en commerciële winst aangeven.
- Na de levering zal het eigendom worden beheerd door een servicewoning. Gewoonlijk, binnen 3 tot 6 maanden na de start van de activiteiten van de instelling, zal de BTW dus terugvorderbaar zijn. Houd er rekening mee dat de terugvordering van de BTW alleen van toepassing zal zijn op nieuwe producten.
1. Huurinkomsten innen
Aangezien het eigendom wordt beheerd door een beheerder, zullen de huurinkomsten aan de eigenaar worden teruggegeven. Dit zal elk kwartaal of maandelijks gebeuren, afhankelijk van de beheerder van de instelling. Deze huurinkomsten stellen de investeerder in staat om zijn lening af te lossen of extra inkomen te genereren.
Laten we niet vergeten dat in bepaalde dienstensectoren de vraag toeneemt ten opzichte van een aanbod dat nog te laag is.
Dit is vooral het geval bij EHPAD-woningen. Het zal dan mogelijk zijn om regelmatige huurinkomsten te verkrijgen en in waarde te stijgen bij de verkoop van het eigendom.
De huurbetaling zal worden gegarandeerd door de ondertekening van een commerciële huurovereenkomst voor een periode van 11 jaar en 9 maanden. Dit contract zal ook het beheer van het goed door de exploitant waarborgen, wat een belangrijke last voor een investeerder wegneemt.
2. Verschillende investeringen doen
Dankzij deze wijziging zal het mogelijk zijn om meerdere aankopen te doen en belastingverminderingen te accumuleren. Enige voorwaarde is dat de belastingvermindering beperkt zal zijn tot 300.000€ aan eigendommen die in Censi-Bouvard worden gehouden.
3. Investeren in aandelen
Dit betekent dat je een eigendom kunt kopen in een multi-personenwoning. In dit geval, onder Censi-Bouvard, zal elke persoon profiteren van de belastingvermindering. Aan de andere kant zal dit plaatsvinden binnen de grenzen van de persoonlijke bijdrage.
4. Vermogen opbouwen
Dit is een uitstekend voertuig om te beginnen met het opbouwen of diversifiëren van rijkdom. Dankzij dit systeem zal de investeerder zijn activa consolideren en ondersteunen. Het is een stabiele investering die ook contant of op krediet kan worden gedaan.
Bovendien is onroerend goed gelegen in Censi-Bouvard zeer populair, omdat het een hoog verhuurpuntentieel heeft.
5. Voorbereiding op pensioen
Een investering in Censi-Bouvard garandeert een blijvende rente. Het is een goede manier om je inkomen aan te vullen met huurinkomsten.
6. Bescherm je dierbaren.
Je kunt je eigendom in Censi-Bouvard nalaten. Bovendien, als de investeerder een lening aangaat om de aankoop te financieren, heeft hij de mogelijkheid om een overlijdens- of invaliditeitsverzekering af te sluiten. Laatstgenoemde zal de verantwoordelijkheid overnemen in geval van een ernstig ongeluk, zodat de maandelijkse betalingen kunnen worden terugbetaald.
De erfgenamen zullen geen schulden hoeven terug te betalen en zullen een eigendom hebben dat gefinancierd is door huurinkomsten.
Tag : amendement censi bouvard