l’investimento nelle residenze di servizi è favorito dall’emendamento Censi-Bouvard. Infatti, questo regime adottato nel 2009 offre numerosi vantaggi fiscali. Riduzione d’imposta
Per un investimento nei servizi residenziali a Censi-Bouvard, la riduzione d’imposta può raggiungere 33 000 euro distribuiti su 9 anni. Ciò rappresenta un vantaggio di 3 666 euro all’anno. Questo è reso possibile grazie a un tasso di riduzione d’imposta dell’11%. Infatti, il limite massimo dell’agevolazione fiscale copre un importo massimo di 300 000€ H.T. IVA.
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Questo vantaggio si spiega con una politica incentivante attuata dal governo per aumentare la costruzione di nuove strutture in questo settore.
Riduzione dell’imposta differita
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L’agevolazione fiscale è soggetta a differimento. Questo sarà possibile quando la riduzione d’imposta supera l’imposta da pagare. In tal caso, l’eccedenza delle tasse sarà recuperata negli anni successivi.
Riduzioni d’imposta cumulate
Se il proprietario di una proprietà di Censi-Bouvard possiede altri beni nell’ambito di accordi diversi, avrà la possibilità di combinare l’agevolazione fiscale di Censi-Bouvard con altri regimi fiscali.
Recupero dell’IVA
L’IVA sarà recuperabile a determinate condizioni:
- Il servizio di residenza acquisito deve offrire almeno 3 servizi (ristorazione, pulizia, reception…).
- Gli affitti che saranno percepiti dall’operatore di residenza devono essere soggetti all’IVA al tasso del 5,5% (tasso ridotto).
- L’acquirente deve scegliere il regime LMNP Censi-Bouvard e dichiarare i suoi redditi locativi come utili industriali e commerciali.
- Dopo la consegna, la proprietà sarà gestita da una residenza di servizio. Generalmente, nei 3-6 mesi successivi all’inizio dell’attività dell’istituto, l’IVA sarà quindi recuperabile. Si prega di notare che il recupero dell’IVA si applicherà solo ai nuovi prodotti.
1. Raccogliere gli affitti
Dato che la proprietà è gestita da un gestore, in cambio degli affitti, questi saranno restituiti al proprietario. Questo avverrà trimestralmente o mensilmente a seconda del gestore dell’istituto. Questi affitti permetteranno quindi all’investitore di onorare il suo prestito o di fornirgli un reddito aggiuntivo.
Non dimentichiamo che, in alcuni settori di servizi, la domanda aumenta di fronte a un’offerta ancora troppo bassa.
È particolarmente il caso della residenza EHPAD. Sarà quindi possibile ottenere affitti regolari e guadagnare valore al momento della rivendita della proprietà.
Il pagamento dell’affitto sarà garantito dalla firma di un contratto commerciale per un periodo di 11 anni e 9 mesi. Questo contratto garantirà anche la gestione del bene da parte dell’operatore, eliminando così un vincolo importante per un investitore.
2. Fare investimenti diversi
Grazie a questa modifica, sarà possibile effettuare più acquisizioni e accumulare riduzioni d’imposta. Unico privilegio, il deconguaglio fiscale sarà limitato a 300 000€ di proprietà detenute a Censi-Bouvard.
3. Investire in azioni
Ciò significa che puoi acquistare una proprietà in una residenza multi-persona. In questo caso, a Censi-Bouvard, ogni persona beneficerà dell’agevolazione fiscale. D’altra parte, sarà realizzato nei limiti del contributo personale.
4. Costruire un patrimonio
È un ottimo veicolo per iniziare a costruire ricchezza o diversificarla. Grazie a questo sistema, l’investitore consoliderà e sosterrà i suoi beni. Si tratta di un investimento stabile che può essere effettuato anche in contante o a credito.
Inoltre, l’immobiliare situato in Censi-Bouvard è molto popolare, poiché ha un alto potenziale di affitto.
5. Preparazione alla pensione
Un investimento in Censi-Bouvard garantisce una rendita permanente. È un buon modo per integrare il tuo reddito con una rendita locativa.
6. Proteggi i tuoi cari.
Puoi trasferire la tua proprietà a Censi-Bouvard. Inoltre, se l’investitore passa attraverso un prestito per finanziare l’acquisizione, avrà la possibilità di sottoscrivere un’assicurazione sulla vita o invalidità. Quest’ultima subentrerà, in caso di grave incidente, per consentire il rimborso dei pagamenti mensili.
Gli eredi non avranno alcun debito da rimborsare e avranno una proprietà finanziata dagli affitti.
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