la inversión en residencias de servicios está favorecida por el el enmienda Censi-Bouvard. De hecho, este régimen adoptado en 2009 ofrece numerosas ventajas fiscales. Reducción de impuestos
Para una inversión en servicios residenciales bajo Censi-Bouvard, la reducción de impuestos puede alcanzar 33 000 euros distribuidos en 9 años. Esto representa una ventaja de 3 666 euros por año. Esto es posible gracias a una tasa de reducción de impuestos del 11 %. De hecho, el límite máximo de la desgravación fiscal cubre un importe máximo de 300 000€ H.T. IVA.
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Este beneficio se explica por una política incentivadora llevada a cabo por el gobierno para aumentar la construcción de nuevas instalaciones en este ámbito.
Reducción del impuesto diferido
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El alivio fiscal está sujeto a diferimiento. Esto será posible cuando la reducción de impuestos exceda el impuesto a pagar. En este caso, el excedente de impuestos se trasladará a los años siguientes.
Reducciones de impuestos acumuladas
Si el propietario de una propiedad de Censi-Bouvard posee otros activos en el marco de acuerdos diferentes, tendrá la posibilidad de combinar el alivio fiscal de Censi-Bouvard con otros regímenes fiscales.
Recuperación del IVA
El IVA será recuperable bajo ciertas condiciones:
- El servicio de residencia adquirido debe ofrecer al menos 3 servicios (restauración, limpieza, recepción…).
- Los alquileres que serán percibidos por el operador de la residencia deben estar sujetos al IVA al tipo del 5,5% (tipo reducido).
- El comprador debe optar por el dispositivo LMNP Censi-Bouvard y declarar sus ingresos de alquiler como beneficios industriales y comerciales.
- Después de la entrega, la propiedad será gestionada por una residencia de servicio. Generalmente, en los 3 a 6 meses siguientes al inicio de la actividad del establecimiento, el IVA será recuperable. Tenga en cuenta que la recuperación del IVA solo se aplicará a los nuevos productos.
1. Cobrar los alquileres
Dado que la propiedad es gestionada por un administrador, a cambio de los alquileres, estos serán devueltos al propietario. Esto se hará trimestral o mensualmente según el gestor del establecimiento. Estos alquileres permitirán al inversor cumplir con su préstamo o proporcionarle un ingreso adicional.
No olvidemos que, en ciertos sectores de servicios, la demanda aumenta frente a una oferta aún demasiado baja.
Este es particularmente el caso de la residencia EHPAD. Entonces será posible obtener alquileres regulares y ganar valor en el momento de la reventa de la propiedad.
El pago del alquiler estará asegurado mediante la firma de un contrato de arrendamiento comercial por un período de 11 años y 9 meses. Este contrato también asegurará la gestión del bien por parte del operador, lo que elimina una carga importante para un inversor.
2. Hacer inversiones diferentes
Gracias a esta modificación, será posible realizar varias adquisiciones y acumular reducciones de impuestos. El único privilegio es que la desgravación fiscal estará limitada a 300 000€ de propiedades poseídas bajo Censi-Bouvard.
3. Invertir en acciones
Esto significa que puedes comprar una propiedad en una residencia multi-personas. En este caso, bajo Censi-Bouvard, cada persona se beneficiará del alivio fiscal. Por otro lado, se realizará dentro de los límites de la contribución personal.
4. Construir un patrimonio
Es un excelente vehículo para comenzar a construir riqueza o diversificarla. Gracias a este sistema, el inversor consolidará y apoyará sus activos. Se trata de una inversión estable que también puede hacerse en efectivo o a crédito.
Además, el inmobiliario situado en Censi-Bouvard es muy popular, ya que tiene un alto potencial de alquiler.
5. Preparación para la jubilación
Una inversión en Censi-Bouvard garantiza una renta permanente. Es una buena manera de complementar tus ingresos con una renta de alquiler.
6. Protege a tus seres queridos.
Puedes transmitir tu propiedad en Censi-Bouvard. Además, si el inversor recurre a un préstamo para financiar la adquisición, tendrá la posibilidad de contratar un seguro de fallecimiento o invalidez. Este último tomará el relevo, en caso de accidente grave, para permitir el reembolso de los pagos mensuales.
Los herederos no tendrán ninguna deuda que reembolsar y tendrán una propiedad financiada por alquileres.
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