Die Investition in Servicewohnungen wird durch die Änderung Censi-Bouvard gefördert. Tatsächlich bietet dieses 2009 verabschiedete Regime zahlreiche steuerliche Vorteile. Steuerermäßigung
Für eine Investition in die Wohnservices nach Censi-Bouvard kann die Steuerermäßigung bis zu 33.000 Euro betragen, verteilt über 9 Jahre. Das entspricht einem Vorteil von 3.666 Euro pro Jahr. Dies wird durch einen Steuerermäßigungssatz von 11 % ermöglicht. Tatsächlich deckt die maximale Obergrenze der Steuererleichterung einen maximalen Betrag von 300.000 € ohne MwSt. ab.
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Dieser Vorteil erklärt sich durch eine Anreizpolitik der Regierung zur Förderung des Neubaus von Einrichtungen in diesem Bereich.
Steuerliche Aufschubermäßigung
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Die Steuererleichterung ist aufgeschoben. Dies wird möglich sein, wenn die Steuerermäßigung die zu zahlende Steuer übersteigt. In diesem Fall wird der Steuerüberschuss in den folgenden Jahren angerechnet.
Zusammengefasste Steuerermäßigungen
Wenn der Eigentümer einer Censi-Bouvard-Immobilie andere Vermögenswerte im Rahmen verschiedener Vereinbarungen besitzt, hat er die Möglichkeit, die Steuererleichterung von Censi-Bouvard mit anderen Steuermodellen zu kombinieren.
Rückerstattung der MwSt.
Die MwSt. ist unter bestimmten Bedingungen rückerstattbar:
- Der erworbene Wohnservice muss mindestens 3 Dienstleistungen anbieten (Verpflegung, Reinigung, Empfang…).
- Die Mieten, die vom Betreiber der Wohnanlage erhoben werden, müssen der MwSt. zum ermäßigten Satz von 5,5 % unterliegen.
- Der Käufer muss das LMNP Censi-Bouvard-System wählen und seine Mieteinnahmen als gewerbliche Einkünfte deklarieren.
- Nach der Lieferung wird die Immobilie dann von einer Servicewohnung verwaltet. In der Regel wird die MwSt. innerhalb von 3 bis 6 Monaten nach Beginn der Tätigkeit der Einrichtung rückerstattbar sein. Bitte beachten Sie, dass die Rückerstattung der MwSt. nur für neue Produkte gilt.
1. Mieten einziehen
Da die Immobilie von einem Verwalter betrieben wird, werden die Mieten an den Eigentümer zurückgegeben. Dies erfolgt vierteljährlich oder monatlich, je nach Betreiber der Einrichtung. Diese Mieten ermöglichen es dem Investor, sein Darlehen zu bedienen oder zusätzliches Einkommen zu generieren.
Vergessen wir nicht, dass in bestimmten Dienstleistungssektoren die Nachfrage im Vergleich zu einem noch zu geringen Angebot steigt.
Dies gilt insbesondere für die EHPAD-Wohnung. Es wird dann möglich sein, regelmäßige Mieten zu erhalten und beim Wiederverkauf der Immobilie an Wert zu gewinnen.
Die Mietzahlung wird durch die Unterzeichnung eines Gewerbemietvertrags für einen Zeitraum von 11 Jahren und 9 Monaten sichergestellt. Dieser Vertrag gewährleistet auch die Verwaltung der Immobilie durch den Betreiber, was eine wichtige Belastung für einen Investor beseitigt.
2. Verschiedene Investitionen tätigen
Durch diese Änderung wird es möglich sein, mehrere Erwerbungen zu tätigen und Steuerermäßigungen zu akkumulieren. Das einzige Privileg ist, dass die Steuererleichterung auf 300.000 € an Censi-Bouvard-Immobilien begrenzt ist.
3. In Aktien investieren
Das bedeutet, dass Sie eine Immobilie in einer Mehrpersonenwohnung kaufen können. In diesem Fall wird bei Censi-Bouvard jede Person von der Steuererleichterung profitieren. Auf der anderen Seite wird dies im Rahmen des persönlichen Beitrags erfolgen.
4. Vermögen aufbauen
Es ist ein hervorragendes Vehikel, um zu beginnen, Wohlstand aufzubauen oder zu diversifizieren. Mit diesem System wird der Investor seine Vermögenswerte konsolidieren und unterstützen. Es handelt sich um eine stabile Investition, die auch bar oder auf Kredit getätigt werden kann.
Darüber hinaus ist Immobilien in Censi-Bouvard sehr beliebt, da sie ein hohes Vermietungspotenzial haben.
5. Vorbereitung auf die Rente
Eine Investition in Censi-Bouvard garantiert eine dauerhafte Rente. Es ist eine gute Möglichkeit, Ihr Einkommen durch Mieteinnahmen zu ergänzen.
6. Schützen Sie Ihre Angehörigen.
Sie können Ihre Immobilie in Censi-Bouvard vererben. Darüber hinaus hat der Investor, wenn er einen Kredit zur Finanzierung des Erwerbs aufnimmt, die Möglichkeit, eine Todes- oder Invaliditätsversicherung abzuschließen. Letztere wird im Falle eines schweren Unfalls einspringen, um die Rückzahlung der monatlichen Raten zu ermöglichen.
Die Erben werden keine Schulden zurückzahlen müssen und werden eine durch Mieten finanzierte Immobilie haben.
Tag: Änderung Censi Bouvard