o investimento em residências de serviços é favorecido pela O emendamento Censi-Bouvard. De fato, este regime adotado em 2009 oferece numerosas vantagens fiscais. Redução de imposto
Para um investimento em serviços residenciais sob Censi-Bouvard, a redução de imposto pode chegar a 33 000 euros distribuídos ao longo de 9 anos. Isso representa uma vantagem de 3 666 euros por ano. Isso é possível graças a uma taxa de redução de imposto de 11%. De fato, o teto máximo da isenção fiscal cobre um montante máximo de 300 000€ H.T. IVA.
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Esse benefício se explica por uma política incentivadora do governo para aumentar a construção de novas unidades nesse setor.
Redução do imposto diferido
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A isenção fiscal é sujeita a diferimento. Isso será então possível quando a redução de imposto exceder o imposto a pagar. Nesse caso, o excedente de impostos será compensado nos anos seguintes.
Reduções de impostos acumuladas
Se o proprietário de uma propriedade de Censi-Bouvard possuir outros ativos sob arranjos diferentes, ele terá a possibilidade de combinar a isenção fiscal de Censi-Bouvard com outros regimes fiscais.
Recuperação do IVA
O IVA será recuperável sob certas condições:
- O serviço de residência adquirido deve oferecer pelo menos 3 serviços (restauração, limpeza, recepção…).
- Os aluguéis que serão recebidos pelo operador da residência devem estar sujeitos ao IVA à taxa de 5,5% (taxa reduzida).
- O comprador deve optar pelo regime LMNP Censi-Bouvard e declarar seus rendimentos locativos como lucros industriais e comerciais.
- Após a entrega, a propriedade será então gerida por uma residência de serviços. Geralmente, dentro de 3 a 6 meses após o início das atividades do estabelecimento, o IVA será, portanto, recuperável. Observe que a recuperação do IVA se aplicará apenas a novos produtos.
1. Coletar os aluguéis
Dado que a propriedade é gerida por um gerente, em troca dos aluguéis, eles serão devolvidos ao proprietário. Isso será feito trimestral ou mensalmente, dependendo do gestor do estabelecimento. Esses aluguéis permitirão, então, que o investidor honre seu empréstimo ou obtenha uma renda adicional.
Não esqueçamos que, em alguns setores de serviços, a demanda aumenta frente a uma oferta ainda muito baixa.
Esse é particularmente o caso da residência EHPAD. Será então possível obter aluguéis regulares e valorizar a propriedade no momento da revenda.
O pagamento do aluguel será garantido pela assinatura de um contrato de locação comercial por um período de 11 anos e 9 meses. Este contrato também garantirá a gestão do bem pelo operador, o que elimina uma importante preocupação para um investidor.
2. Fazer investimentos diferentes
Graças a essa alteração, será possível realizar várias aquisições e acumular reduções de impostos. O único privilégio, a isenção fiscal será limitada a 300 000€ de propriedades detidas sob Censi-Bouvard.
3. Investir em ações
Isso significa que você pode comprar uma propriedade em uma residência multi-pessoas. Nesse caso, sob Censi-Bouvard, cada pessoa se beneficiará da isenção fiscal. Por outro lado, isso será realizado dentro dos limites da contribuição pessoal.
4. Construir um patrimônio
É um excelente veículo para começar a construir riqueza ou diversificá-la. Graças a esse sistema, o investidor consolidará e sustentará seus ativos. Trata-se de um investimento estável que também pode ser feito em dinheiro ou a crédito.
Além disso, o imóvel localizado em Censi-Bouvard é muito popular, pois tem um alto potencial de locação.
5. Preparação para a aposentadoria
Um investimento em Censi-Bouvard garante uma renda permanente. É uma boa maneira de complementar sua renda com uma renda locativa.
6. Proteger seus entes queridos.
Você pode transferir sua propriedade em Censi-Bouvard. Além disso, se o investidor optar por um empréstimo para financiar a aquisição, ele terá a possibilidade de contratar um seguro de vida ou invalidez. Este último assumirá a responsabilidade, em caso de acidente grave, para permitir o pagamento das parcelas mensais.
Os herdeiros não terão dívidas a pagar e terão uma propriedade financiada por aluguéis.
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