Het verkopen van een woning houdt in dat de energiecontracten die aan het adres zijn gekoppeld, moeten worden beëindigd vóór de sleuteloverdracht. Het elektriciteits- of gascontract is verbonden aan een leveringspunt en op naam van de bewoner, niet op het goed zelf. Zolang de beëindiging niet effectief is, blijft de verkoper verantwoordelijk voor het verbruik dat op de meter is geregistreerd.
Meterstand op de dag van de verkoop: het punt van frictie om te anticiperen
De Nationale Energiemediator meldt sinds 2023 een toename van geschillen met betrekking tot de meterstanden bij de verkoop van een woning. De betwistingen betreffen verbruiken die aan de verkoper worden gefactureerd, terwijl deze na zijn vertrek zijn gerealiseerd. Dit soort geschillen is achteraf moeilijk op te lossen.
Zie ook : Hoe uw vastgoedproject te laten slagen met behulp van een gespecialiseerde en ervaren agent
De meest betrouwbare oplossing blijft de tegenstrijdige meterstand op de dag van de ondertekening van de authentieke akte. Verkoper en koper noteren samen de stand die op elke meter (elektriciteit en gas) wordt weergegeven, en bewaren elk een gedateerd en ondertekend exemplaar. Dit document dient als bewijs in geval van onenigheid met de leverancier.
Met een communicatiemeter Linky of Gazpar wordt de stand automatisch aan de leverancier doorgegeven. De telemeting vereenvoudigt de procedure, maar ontslaat niet van de verplichting om te controleren of de door de leverancier vastgehouden stand overeenkomt met die van de verkoopdag. Een verschil van enkele dagen kan een aanzienlijk bedrag vertegenwoordigen in de verwarmingsperiode.
Zie ook : Hoe vind je eenvoudig je Crous huurdercode om je studentenhuisvesting te beheren
Voordat u de leverancier contacteert om de beëindiging aan te vragen, vereist de procedure voor beëindiging van het EDF-contract bij verkoop dat deze meterstand wordt doorgegeven, vergezeld van de exacte datum van sleuteloverdracht.
Beëindiging van het elektriciteits- en gascontract: termijnen en praktische modaliteiten
De beëindiging van een energiecontract voor een particulier is gratis en zonder verplichting tot een bepaalde duur voor de klassieke aanbiedingen. De meeste leveranciers vragen een opzegtermijn van enkele dagen, maar accepteren een specifieke beëindigingsdatum als deze van tevoren wordt meegedeeld.
De verkoper moet zelf zijn contracten beëindigen. De koper kan dit niet voor hem doen, en de notaris heeft geen verplichting om dit te regelen. Het initiatief ligt dus volledig bij de vertrekkende eigenaar.
Om de beëindiging te starten, zijn drie elementen nodig:
- Het nummer van het leveringspunt (PDL voor elektriciteit, PCE voor gas), afgedrukt op elke factuur of toegankelijk via de klantenportal van de leverancier
- De gewenste einddatum van het contract, die idealiter overeenkomt met de dag van de ondertekening bij de notaris of de sleuteloverdracht
- De op die datum geregistreerde verbruikstand, of de bevestiging dat de communicatiemeter de stand automatisch zal doorgeven
De aanvraag kan online, per telefoon of per post worden gedaan, afhankelijk van de leveranciers. De eindfactuur wordt doorgaans binnen enkele weken uitgegeven.
Vast tarief aanbiedingen voor meerdere jaren: een bijzonder geval
Sinds de energiecrisis van 2022 hebben sommige alternatieve leveranciers de voorwaarden voor vervroegde beëindiging van vaste prijscontracten die voor meerdere jaren zijn aangegaan, aangescherpt. Vervroegde beëindigingskosten kunnen van toepassing zijn op deze specifieke contracten. Voordat u een verkoopovereenkomst ondertekent, is het nuttig om de algemene voorwaarden van uw contract te controleren om onverwachte kosten bij de beëindiging te voorkomen.
Energiecontract van de nieuwe eigenaar: wat er aan de koperzijde gebeurt
Zodra de verkoper beëindigt, gaat het leveringspunt in de status “afgekoppeld” of “in afwachting”. De koper moet zijn eigen energiecontract afsluiten zodat elektriciteit en gas op zijn naam worden ingeschakeld.
Als de koper te lang wacht met afsluiten, doen zich twee situaties voor:
- Bij een Linky- of Gazpar-meter kan de vertrekkende leverancier de voeding op afstand enkele dagen na de beëindiging afsluiten, waardoor de koper zonder energie aankomt
- Bij een klassieke meter kan de elektriciteit enige tijd actief blijven zonder dat er een contract aan is gekoppeld, wat leidt tot niet-toegewezen verbruiken en risico’s van retroactieve facturering
De koper heeft de vrije keuze van zijn leverancier. Hij is niet verplicht om dezelfde als de vorige eigenaar over te nemen. De aansluiting wordt gefactureerd door de netbeheerder (Enedis voor elektriciteit, GRDF voor gas), ongeacht de gekozen commerciële leverancier.
Tijdstrategie tussen compromis en authentieke akte
Te vroeg beëindigen stelt de verkoper bloot aan een energieafsluiting terwijl hij nog in de woning woont. Te laat beëindigen maakt hem verantwoordelijk voor het verbruik van de nieuwe eigenaar. De beëindigingsdatum moet samenvallen met de daadwerkelijke sleuteloverdracht.
Het einde van het prijsplafond voor gas en de evolutie van de gereguleerde elektriciteitstarieven voegen een financiële dimensie toe aan deze kalender. Een verkoper die een oud contract beëindigt dat profiteert van een beschermd tarief, kan voor zijn nieuwe woning geconfronteerd worden met minder voordelige commerciële aanbiedingen. Het coördineren van de beëindigingsdatum met de aansluiting op de nieuwe woning voorkomt een periode zonder contract waarin de beschikbare tariefvoorwaarden zouden zijn veranderd.
De verkoopovereenkomst vermeldt doorgaans een voorlopige datum voor de ondertekening van de authentieke akte. Deze datum dient als referentie voor het plannen van de beëindiging. Het contacteren van de leverancier één tot twee weken van tevoren is in de meeste gevallen voldoende om de beëindiging op de gewenste exacte dag te programmeren.
Het vaak verwaarloosde punt blijft de coördinatie tussen verkoper en koper. Een directe uitwisseling over de gewenste datum van aansluiting door de koper voorkomt enige onzekerheid en elke periode zonder contract dat aan de meter is gekoppeld. Deze eenvoudige discussie, vaak vergemakkelijkt door de notaris of de makelaar, vermindert het risico op geschillen over de overgangsverbruiken.