De term « PropTech » is gevormd door de fusie van twee Engelse woorden « eigendom » en « technologie »; fundamenteel verwijst het naar een nieuw bedrijfsmodel dat de technologieën en digitale toepassingen in de vastgoedsector ziet. Maar waar bestaat Proptech precies uit? Wat zal de impact ervan op de vastgoedsector zijn? Welke juridische vragen komen er naar voren in het kader van vastgoedcontracten?
Wat is Proptech
We leven in het tijdperk van automatisering, blockchain, augmented reality, en digitale innovatie die ongetwijfeld de manier waarop we vastgoed huren, kopen, waarderen en bouwen zal beïnvloeden.
Verder lezen : Beheers de kosten van vastgoedtaxatie: een complete gids
Proptech begon enkele jaren geleden te spreken, toen de eerste start-ups die zich op dit gebied specialiseren in Amerika werden opgericht. Echter, Proptech definiëren als de eenvoudige toepassing van technologische hulpmiddelen in de vastgoedsector kan beperkend zijn. Proptech moet in feite worden beschouwd als een nieuwe filosofie, een andere manier om de traditionele vastgoedmarkt te begrijpen in relatie tot de relaties tussen belanghebbenden, bouwers, tussenpersonen en consumenten, en tot het object, en dus de gebouwen en meer algemeen de steden, die worden aangedreven door het voortdurend veranderende digitale scenario.
Het is echter een trend die zich nog in de embryonale fase bevindt, vooral in ons land, maar die zeker bedoeld is om te evolueren en zijn tentakels uit te breiden.
Verder lezen : De beperkingen van het oprichten van een bedrijf
Proptech en slimme steden
Proptech omarmt ook andere gebieden die ermee verbonden zijn, naast de vastgoedmarkt zelf; binnen het concept van Proptech vallen ook slimme steden en gebouwen, de deeleconomie toegepast op woningen, de residentiële bouwsector (ConTech), financiën en detailhandel. Het Proptech-model kan ook coworking omvatten, dat de kantoorruimte sector hervormt, co-living dat nieuwe omgevingen biedt voor de residentiële markt, crowdfunding gerelateerd aan nieuwbouw en vastgoedbeleggingen, en de populaire woningverdeling voor kortlopende of tijdelijke verhuur.
Veel nieuwe beroepen komen op met Proptech, waarbij ze de traditionele vastgoedbanen onder druk zetten en soms verstoren, denk aan dronepiloten die een gebied van bovenaf in kaart brengen, ingenieurs die een beetje bouwen en een beetje computer, die de consument in staat stellen om een eigendom praktisch te bezoeken voordat de bouw is begonnen, tot data-aggregators voor vastgoedmarktanalyses en het in kaart brengen van bouwgebieden, tot softwareontwikkelaars van AI toegepast op IoT.
Deze dynamiek moedigt ondernemers en vernieuwers aan om na te denken over verschillende aspecten van vastgoed die tot nu toe niet zijn overwogen en om start-ups te creëren die inspelen op specifieke behoeften. In feite is vastgoed een van de minst flexibele sectoren gebleven die digitalisering en technologische innovatie op veel manieren afwees, met name wat betreft de overdracht van eigendomsrechten en het genot van het goed, dat vaak nog op traditionele wijze wordt beheerd, dat wil zeggen met de tussenkomst van de makelaar en de notaris. Slechts enkele jaren geleden bleef de tussenkomst van het internet en technologieën voor de vastgoedsector beperkt tot het publiceren van de verkoop- of huuradvertentie van het onroerend goed, terwijl de daadwerkelijke onderhandelingen en de afronding van de overeenkomst face-to-face tussen de betrokken partijen plaatsvonden; vandaag daarentegen heeft technologie de mensen volledig overgenomen, tot het punt dat een huurcontract kan beginnen en eindigen op Internet, zonder dat de onderhandelende partijen ooit elkaar hebben gezien, en het zal niet lang duren voordat ook de schattingen en verkopen van een onroerend goed dat nog moet worden gebouwd, worden geïnvesteerd, waarvan het 3D-project virtueel op afstand kan worden bekeken in een preview.
Hoe werkt Proptech-technologie toegepast op vastgoed
Momenteel neemt het aantal innovatieve start-ups (ook wel iBuyers genoemd) dat actief is in de vastgoedsector toe, en vaak zijn het precies deze start-ups die, na een succesvolle oprichting, appartementen, villa’s, luxe woningen, vintage woningen die te koop staan en meer algemeen vastgoed van eigenaren online verwerven, tegen een prijs die wordt vastgesteld door een algoritme dat een waardering van het onroerend goed uitvoert op basis van bepaalde parameters, zoals grootte, locatie, kenmerken en specifieke vereisten van het goed, de aanwezigheid of afwezigheid van relevantie, het bouwjaar, enz.
Indien nodig zal de start-up een gespecialiseerd team inschakelen dat renovaties en reparaties uitvoert, vaak op een slimme manier, het onroerend goed volledig renoverend en het weer op de markt brengt; dankzij het gebruik van op afstand verbonden camera’s kan de potentiële koper de ruimtes van het onroerend goed bezoeken; zo krijgt het goed waarde en wordt de verkoop vergemakkelijkt door de online publicatie van de advertentie die vaak gericht is op een internationaal publiek.
Hetzelfde mechanisme wordt in andere start-ups gebruikt voor de verhuur van onroerend goed, vaak van tijdelijke of kortlopende aard. Het algoritme wordt in dergelijke omstandigheden gebruikt om de eigenaar in staat te stellen te evalueren hoeveel de verhuur van het onroerend goed kan opleveren, in dit geval kan de start-up, naast het herontwerpen van de ruimtes van het onroerend goed, het aantrekkelijk maken op de markt en eventueel ingrijpen met derden die gespecialiseerd zijn in renovatie en interieurinrichting, ook optreden als tussenpersoon bij het afsluiten van de huurovereenkomst tussen de eigenaar en de huurder, terwijl het de fasen na het aangaan van het contract beheert, zoals het innen van de huur, altijd strikt via traceerbare digitale betalingen.
In andere start-ups, zoals Matterport WITBOEK Energie en Blockchain: welke kansen? Blockchain Nutsvoorziening/Energie Download het witboek , daarentegen is het ontwerpelement dat centraal staat in de onderneming; dit zijn bedrijven die, achter een abonnement, door een compatibele camera aan te sluiten, een proces van 3D-reconstructie van elke ruimte die door de camera is vastgelegd, mogelijk maken, waarmee je een uiterst nauwkeurige digitale driedimensionale duplicatie van een kamer, verdieping, gebouw, tuin kunt creëren, personaliseren en publiceren; het project kan worden gedeeld of op de eigen website of applicatie worden geplaatst. In andere start-ups werken ingenieurs, architecten, ontwerpers, softwareontwikkelaars samen die degenen die geïnteresseerd zijn in het ontwerpen van hun eigen huis, winkel, gebouw in staat stellen om op afstand offertes te ontvangen: door een wedstrijd te lanceren en een budget vast te stellen, kan de betrokkene het volledige project van zijn toekomstige huis verkrijgen met bijlagen van documenten met betrekking tot elektriciteit, loodgieterij, riolering, tot aan de afwerkingen en de interieurinrichting. Er zijn ook start-ups in de Proptech-sector die chatbots bieden die 24/7 ondersteuning bieden aan huurders, terwijl andere alle technici samenbrengen die gespecialiseerd zijn in het creëren van een slim huis, een winkel of zelfs een winkelcentrum.
Van Proptech naar ConTech
Maar Proptech stopt daar niet; een ander gebied van digitalisering van vastgoed is zeker dat van nieuwbouw (ConTech); in feite zijn bouwbedrijven niet immuun voor de komst van Proptech en zullen ook hun logistieke format in een technologische sleutel moeten herzien. Binnenkort zal Big Data op grote schaal worden gebruikt, zelfs in de publieke sector, om bouwgrond in kaart te brengen; blockchain-technologie zal worden gebruikt om verkoopprocessen te vereenvoudigen, om 3D-modellen van huizen en gebouwen te ontwikkelen en virtual reality om rondleidingen aan te bieden die gericht zijn op het verkopen van onroerend goed dat op internet moet worden gebouwd.
Technologie kan een nieuwe impuls geven aan de vastgoedsector. Steeds meer nieuwe spelers betreden de markt en bieden innovatieve tools en oplossingen aan vastgoedprofessionals.
Proptech moet dus worden begrepen als een divers en multidisciplinair mechanisme dat de traditionele vastgoedsector innoveert.
Wat zijn de voordelen van digitale transformatie in de vastgoedsector
We begrijpen hoe, in een dergelijk scenario, de vastgoedsector, die enige tijd een fase van heftige crisis heeft doorgemaakt, weer aantrekkelijk wordt voor investeerders op wereldniveau. Het geld dat in vastgoed wordt geïnvesteerd, stelt in feite in staat om snel nieuwe diensten op de markt te introduceren, waardoor de oude obstakels in de vastgoedbeweging worden weggevaagd.
Dus daar ga je. van het gebruik van blockchain in de context van transacties voor de overdracht van een eigendom, naar rondleidingsdiensten via virtual reality en augmented reality, naar het gebruik van 3D-technologie specifiek voor vastgoed, naar digitale makelaars.
Dat Proptech een sector is die bedoeld is om te groeien, wordt bewezen door het feit dat er veel durfkapitaalfondsen zijn opgericht die specifiek aan dit bedrijfsmodel zijn gewijd, waarin veel bancaire instellingen investeren.
Proptech, welke voordelen voor de vastgoedmarkt
Maar wat zijn de voordelen van de digitalisering van vastgoed? Zeker, een toename van de transacties met betrekking tot de verkoop en verhuur van onroerend goed op internationaal niveau, vooral die van hoge kwaliteit en dus moeilijk te alieneren. Blockchain toegepast op vastgoed voegt bijvoorbeeld liquiditeit toe aan deze markt, waardoor het proces van aankoop of verkoop van een eigendom wordt vereenvoudigd; met blockchain is het bijvoorbeeld mogelijk dat meer mensen, vaak ver van elkaar, een aandeel in dezelfde vastgoedwaarde kopen, investerend in hetzelfde of het eigendom zelfs op afstand delen, waarbij de tussenpersonen worden omzeild.
Een ander voordeel is de modernisering van kaarten; kunstmatige intelligentie is in staat tot snelle en geavanceerde opmetingen van uitgestrekte gebieden. De geolocatie van een goed maakt het mogelijk om dezelfde waarde toe te kennen in verhouding tot zijn positie, door gemakkelijk criteria te identificeren die het mogelijk maken om het goed nauwkeurig te schatten met het oog op de toekomstige verwijdering en om de elementen van belang te evalueren op basis van zijn bijzonderheden. Dit stelt de vastgoedsector in staat om de locatie van een onroerend goed tijdig te analyseren en degenen die geïnteresseerd zijn in het profiteren van onroerend goed meer specifiek en gericht te benaderen.
De megadaten die op vastgoed worden toegepast, stellen daarentegen in staat om de consument te profileren, zijn gewoonten en voorkeuren beter te analyseren, waardoor vastgoedbedrijven de beste beslissingen kunnen nemen en winnende strategieën kunnen aannemen om de beste respons te bieden die voldoet aan de verwachtingen van de consument.
Zonder de toepassing van technologie in de detailhandel te overwegen, denk aan slimme en onderling verbonden ruimten die volledig zijn gemodelleerd voor de detailhandel.
Proptech, welke juridische implicaties
Zoals in alle andere gebieden, roept de toepassing van technologie op vastgoed enkele juridische vragen op.
<pZo is bijvoorbeeld bij het gebruik van virtual reality toegepast op vastgoed en 3D-printing een van de vragen die zich voordoen die verband houdt met het eigendom van de onderliggende software en databases (rekening houdend met het feit dat een groot deel van de gebruikte code open source is), het delen van de informatie die via deze software is verzameld en de veilige verwijdering ervan, terwijl in de context van het gebruik van IoT, vooral op residentieel niveau, met het gebruik van slimme objecten in huizen die vroege defecten detecteren, de automatische update van de software van onderling verbonden objecten en hun controle op afstand, het belangrijkste probleem zeker verband houdt met de potentiële toename van cyberaanvallen en dus het risico van gegevensverlies en verlies van privacy.
Het waarborgen van de privacy van mensen en hoge normen voor cyberbeveiliging zullen zeker uitdagingen zijn waarmee de vastgoedsector binnenkort zal worden geconfronteerd. In dit opzicht zouden dezelfde bedrijven die dergelijke systemen ontwikkelen niet alleen moeten worden uitgerust met certificeringen, verzekeringen en polissen die hen in staat stellen snel in te grijpen in geval van datalekken, maar zich ook moeten inzetten om consumenten bewust te maken van de risico’s die aan deze systemen zijn verbonden door hen de goede praktijken te leren die ze zouden moeten aannemen om de risico’s van ongeautoriseerde toegang tot hun persoonlijke gegevens te verminderen. Het sleutelwoord dat de operators in dit opzicht moet begeleiden, is in de eerste plaats de transparantie van hun acties, die moet worden weerspiegeld in duidelijke en strikte contractuele clausules, vooral in een periode die nog steeds ontbreekt aan specifieke normen.
Proptech, de bescherming van persoonlijke gegevens
Dezelfde vraag geldt voor de verzameling van gegevens met betrekking tot de gewoonten van mensen en hun gebruik; het is essentieel dat de ontwikkeling van software de principes van privacy by design en by default respecteert en, meer algemeen, de regelgeving over de verwerking van persoonlijke gegevens naleeft.
In afwachting van de regelgeving van de overheden die de toepassing van technologie op vastgoed in detail beschrijft, moet bijzondere aandacht worden besteed aan de overeenkomsten tussen verschillende geïnteresseerde professionele operators en voor de overeenkomsten moeten de betrokken partijen een due diligence-activiteit uitvoeren.
Proptech heeft dus als doel het gezicht van alle actoren die in vastgoed opereren radicaal te veranderen, op voorwaarde dat ze het technologische potentieel begrijpen en de kansen benutten die deze nieuwe trend creëert, zonder de transparantie in de operaties, de rechten van de betrokken partijen, de correcte behandeling van persoonlijke informatie, de privacy en vooral de vrijheid van de mens te vergeten die, juist in deze vastgoedruimtes die aan innovatie zijn onderworpen, dagelijks opereert.
WEBINAIRES Blockchain, IoT, AI voor een slimmere en efficiëntere toeleveringsketen Blockchain AI Abonneer je op het webinar
Tag : wat doet een vastgoedagent?