Le terme « PropTech » est formé par la fusion de deux vocabulaires anglais « propriété » et « technologie » ; fondamentalement, il fait référence à un nouveau modèle d’entreprise qui voit les technologies et le numérique appliquées à l’immobilier. Mais en quoi consiste exactement Proptech ? Quel sera son impact sur l’immobilier ? Quelles sont les questions juridiques qui s’ouvrent dans le cadre des contrats immobiliers ?
Qu’ est-ce que Proptech
Nous sommes à l’ère de l’automatisation, de la blockchain, de la réalité virtuelle augmentée, de l’innovation numérique ne pouvait qu’affecter la façon dont nous louons, achetons, évaluons, construisons un bien immobilier.
Proptech a commencé à parler il y a quelques années, quand les premières start-up spécialisées dans ce domaine sont nées en Amérique. Cependant, définissez la Proptech comme la simple application d’outils technologiques au secteur immobilier peut être réductrice. Proptech, en fait, doit être considéré comme une nouvelle philosophie, une manière différente de comprendre le marché immobilier classique en référence aux relations entre les parties prenantes, les constructeurs, les intermédiaires et les consommateurs et à son objet et donc les bâtiments et plus généralement les villes du , qui sont stimulés par le scénario numérique en constante évolution.
Cependant, c’est une tendance encore dans la phase embryonnaire, en particulier dans notre pays, mais certainement destinée à évoluer et à étendre ses tentacules.
Proptech et smart city
Proptech embrasse également d’autres quartiers proches de lui, en plus du marché immobilier lui-même, dans le concept de Proptech comprennent des villes et des bâtiments intelligents, l’économie de partage appliquée à des été, l’industrie de la construction résidentielle (ConTech ), la finance, la vente au détail. Le modèle Proptech peut également inclure le coworking qui reforme le secteur des locaux à bureaux, le cohabitation qui offre de nouveaux environnements au marché résidentiel, le crowdfunding lié aux nouvelles constructions et aux investissements immobiliers et le partage de la maison le plus populaire pour les baux à court terme ou transitoires.
Beaucoup de nouvelles professions font leur chemin avec Proptech en tirant sur et parfois en gâtant avec prépuissance les emplois traditionnels de l’immobilier, pensez pilotes de drones pour cartographier un territoire d’en haut, aux ingénieurs, un peu de construction un peu d’ordinateur, qui parviennent à amener le consommateur à visiter une propriété pratiquement avant même que sa construction ait commencé, aux agrégateurs de données pour l’analyse du marché immobilier et la cartographie des zones de construction, aux développeurs de logiciels de IA appliquée à l’IoT.
Ces dynamiques incitent les entrepreneurs et les innovateurs à réfléchir sur divers aspects de l’immobilier jusqu’à présent inconsidérés et à créer des startups qui répondent à des besoins spécifiques. En effet, l’immobilier est resté l’un des secteurs les moins souples qui rejetaient la numérisation et l’innovation technologique à bien des égards, notamment en ce qui concerne les droits de propriété de transfert et la jouissance sur le bien, le plus souvent encore gérés de manière classique, c’est-à-dire avec l’intervention de la agence immobilière et le notaire public. Il y a seulement quelques années, en fait, l’intervention du réseau Internet et des technologies pour le secteur immobilier est restée limitée à la publication de l’annonce de la vente ou de la location de la propriété, tandis que la négociation réelle et la finalisation de l’accord a été gérée de visu entre parties intéressées ; aujourd’hui, au lieu de cela, la technologie a complètement rétention des personnes, à tel point qu’ un bail peut commencer et se terminer sur Internali t, sans que les parties de négociation aient jamais des vues et ce ne sera pas trop long pour investir les estimations et les ventes d’un bien immobilier également à construire, dont le projet 3D peut être visualisé virtuellement à distance en prévisualisation.
Comment fonctionne la technologie Proptech appliquée à l’immobilier
Actuellement, le nombre de start-ups innovantes (également connues sous le nom d’ iBuyers ) opérant dans l’immobilier augmente et souvent ce sont précisément ces start-ups qui, après une fondation fructueuse, acquièrent des appartements en ligne, des villas, des demeures de luxe, des résidences vintage mises en vente et plus généralement immobilier auprès des propriétaires, à un prix qui est établi par un algorithme qui effectue une évaluation sur la propriété selon certains paramètres, tels que la taille, l’emplacement, les caractéristiques et les exigences spécifiques du bien, la présence ou non de pertinence, l’année de construction, etc.
Si nécessaire, le démarrage interviendra une équipe spécialisée qui effectue des rénovations et des réparations, souvent dans une clé intelligente, rénover complètement la propriété et la remettre sur le marché ; grâce à l’utilisation de caméras connectées à distance, l’acheteur potentiel est autorisé à visiter les espaces de la propriété ; ainsi, le bien acquiert de la valeur et sa vente est facilitée par la publication en ligne de l’annonce qui s’adresse souvent à un public international.
Le même mécanisme dans les autres démarrages est utilisé pour la location de la propriété, souvent de nature courte ou transitoire. L’algorithme, dans de telles circonstances, est utilisé pour permettre au propriétaire d’évaluer combien la location de la propriété peut faire, dans ce cas, le démarrage, ainsi que la refonte des espaces de la propriété, le rendant agréable sur le marché et éventuellement intervenir avec des tiers spécialisés dans la rénovation et l’ameublement intérieur, peut également agir comme un intermédiaire dans la conclusion du bail entre le propriétaire et le locataire, tout en gérant les phases suivant la souscription du contrat, comme le recouvrement du loyer, toujours strictement par des paiements numériques tracés.
Dans d’autres démarrages, comme Matterport LIVRE BLANC Énergie et Blockchain : quelles opportunités ? Blockchain Utilitaire/Énergie Télécharger le livre blanc , d’autre part, est le facteur de conception qui est au cœur de l’entreprise ; ce sont des entreprises qui, derrière un abonnement, permettent, en connectant une caméra compatible à l’activer, un processus de reconstruction 3D de tout espace pris par la caméra, vous permettant de créer, personnaliser, publier une duplication numérique tridimensionnelle extrêmement précise d’une pièce, d’un étage, d’un bâtiment, d’un jardin ; le projet peut être partagé ou placé sur son propre site web ou application. Dans d’autres start-ups collaborent ingénieurs, architectes, concepteurs, développeurs de logiciels qui permettent à ceux qui sont intéressés à concevoir leur propre maison, magasin, bâtiment de recevoir des devis à distance : en lançant un concours et en fixant un budget, la personne concernée peut obtenir le projet complet de sa future maison avec pièces jointes documents liés à l’électricité, la plomberie, l’assainissement, jusqu’à aux finitions et à l’ameublement intérieur. Il y a aussi des start-up dans le secteur Proptech qui fournissent des chatbots qui offrent un soutien aux locataires 24/7, tandis que d’autres regroupent tous les techniciens spécialisés dans la fabrication d’un logement intelligent, d’un magasin ou même d’un centre commercial.
De Proptech à ConTech
Mais Proptech ne s’arrête pas là ; un autre domaine de la numérisation de l’immobilier est certainement aussi celui de la construction neuve (ConTech) ; en effet, les entreprises de construction ne sont pas à l’abri de l’entrée de Proptech et devront également réviser leur format logistique dans un clé technologique. Très bientôt, le Big Data sera largement utilisé, même dans le secteur public, pour cartographier les terrains à bâtir ; la technologie blockchain sera utilisée pour simplifier les processus de vente, pour développer des modèles 3D de maisons et de bâtiments et le réalité virtuelle pour offrir des visites guidées visant à vendre des biens immobiliers à construire sur Internet.
La technologie peut donner un nouvel élan à l’immobilier. De plus en plus de nouveaux acteurs entrent sur le marché, offrant des outils et des solutions innovants aux professionnels de l’immobilier.
Proptech doit donc être compris comme un mécanisme diversifié et multidisciplinaire qui innove le secteur immobilier traditionnel.
Quels sont les avantages de la transformation numérique dans le secteur immobilier
On comprend comment, dans un scénario similaire, le secteur immobilier, qui a traversé pendant un certain temps une phase de crise violente, revient à devenir une entreprise attrayante pour les investisseurs au niveau mondial. L’argent investi dans l’immobilier, en fait, permet d’introduire rapidement de nouveaux services sur le marché, effaçant les anciens obstacles dans le mouvement de l’immobilier.
Tu y vas alors. de l’utilisation de la blockchain dans le contexte des transactions pour le mouvement d’une propriété, aux services de tournée à travers la réalité virtuelle et augmentée, à l’utilisation de la technologie 3D spécifique à l’immobilier, aux courtiers numériques.
Que Proptech est un secteur qui est destiné à croître, est démontré par le fait que de nombreux fonds de capital-risque sont nés spécifiquement dédiés à ce modèle d’affaires, dans lequel de nombreuses institutions bancaires investissent.
Proptech, quels avantages pour le marché immobilier
Mais quels sont les avantages de la numérisation de l’immobilier ? Certes, une augmentation des transactions relatives à la vente et à la location de biens immobiliers au niveau international, en particulier celles de haute qualité et donc difficilement aliénables. Blockchain appliquée à l’immobilier par exemple ajoute de la liquidité à ce marché, permettant simplifier le processus d’achat ou de vente d’une propriété ; avec blockchain, par exemple, il est possible que plus de gens, souvent loin les uns des autres, achètent une part de la même valeur immobilière, investissant sur le même ou partageant la propriété même à distance, en contournant les intermédiaires.
Un autre avantage est la modernisation des cartes ; l’intelligence artificielle est capable d’arpentage rapide et avancé de vastes territoires. La géolocalisation d’un bien permet d’attribuer à la même valeur par rapport à sa position, en identifiant facilement des critères permettant d’estimer avec précision le bien en vue de son élimination future et d’évaluer les éléments d’intérêt en fonction de ses particularités. Cela permet au secteur immobilier d’analyser l’emplacement d’un bien immobilier à temps et ceux qui sont intéressés à profiter de propriétés plus spécifiquement et ciblés.
Les mégadonnées appliquées à l’immobilier permettent d’autre part de profiler le consommateur, de mieux analyser ses habitudes et ses goûts, permettant aux entreprises du secteur immobilier de prendre les meilleures décisions et d’adopter des stratégies gagnantes afin de fournir la meilleure réponse qui répond aux attentes du consommateur.
Sans envisager l’application de la technologie à l’industrie de la vente au détail, pensez à des constructions spatiales intelligentes et interconnectées entièrement modélisées pour le commerce de détail.
Proptech, quelles implications juridiques
Comme dans tous les autres domaines, l’application de la technologie à l’immobilier n’ouvre pas quelques questions juridiques.
Ainsi, par exemple, dans l’utilisation de la réalité virtuelle appliquée à l’immobilier et à l’impression 3D, l’une des questions que vous posez est celle liée à la propriété de sous-tendant les logiciels et les bases de données (compte tenu du fait qu’une grande partie du code utilisé est opensource), le partage des informations recueillies grâce à ces logiciels et leur suppression sûre, tandis que dans le contexte de l’utilisation de l’IoT, en particulier au niveau résidentiel, avec l’utilisation d’objets intelligents dans les maisons qui détectent les défaillances précoces, la mise à jour automatique des logiciels d’objets interconnectés et leur contrôle à distance, le principal problème est certainement lié à l’augmentation potentielle des cyberattaques et donc au risque de perte de données et de perte de confidentialité.
Assurer la vie privée des gens et des normes élevées en matière de cybersécurité seront certainement des défis auxquels le secteur immobilier devra faire face sous peu. En ce sens, les mêmes entreprises qui développent de tels systèmes ne devraient pas seulement s’équiper de certifications, assurances et polices qui leur permettent d’intervenir rapidement en cas de violation de données, mais s’engagent eux-mêmes à sensibiliser les consommateurs aux risques associés à ces systèmes en enseignant les bonnes pratiques qu’ils devraient adopter afin de réduire les risques d’accès non autorisé à leur données intimes. Le mot d’ordre qui doit accompagner les opérateurs dans ce sens est d’abord la transparence de leurs actions, qui doit se traduire par des clauses contractuelles claires et strictes, surtout dans une période encore dépourvue de normes spécifiques.
Proptech, la protection des données personnelles
La même question s’applique à la collecte de données relatives aux habitudes des gens et à leur utilisation ; il est essentiel que le développement de logiciels respecte les principes de la vie privée par conception et par défaut et, plus généralement, respecte la discipline sur le traitement des données personnelles.
Dans l’ attente de la réglementation des gouvernements détaillant l’application de la technologie à l’immobilier, une attention particulière devra être accordée aux accords entre différents opérateurs professionnels intéressés et avant les accords, les parties intéressées devront procéder à une l’activité de diligence.
Proptech, par conséquent, vise à changer radicalement le visage de tous les acteurs opérant dans l’immobilier, à condition qu’ils comprennent le potentiel technologique et exploitent les opportunités que cette nouvelle tendance crée, sans oublier la transparence dans les opérations, les droits des parties intéressées, la traitement correct des informations personnelles, la confidentialité et surtout la liberté de l’homme qui, précisément dans ces espaces immobiliers soumis à l’innovation, opèrent sur une base quotidienne.
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