Der Begriff „PropTech“ entsteht durch die Fusion zweier englischer Vokabeln „Eigentum“ und „Technologie“; grundsätzlich bezieht er sich auf ein neues Geschäftsmodell, das Technologien und digitale Lösungen auf die Immobilienbranche anwendet. Aber was genau ist Proptech? Welchen Einfluss wird es auf die Immobilienbranche haben? Welche rechtlichen Fragen ergeben sich im Rahmen von Immobilienverträgen?
Was ist Proptech
Wir leben im Zeitalter der Automatisierung, der Blockchain, der erweiterten virtuellen Realität, und die digitale Innovation kann nur die Art und Weise beeinflussen, wie wir Immobilien mieten, kaufen, bewerten und bauen.
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Proptech begann vor einigen Jahren, als die ersten Start-ups in diesem Bereich in Amerika gegründet wurden. Allerdings könnte es zu kurz greifen, Proptech einfach als die Anwendung technologischer Werkzeuge im Immobiliensektor zu definieren. Proptech sollte vielmehr als eine neue Philosophie betrachtet werden, eine andere Art, den klassischen Immobilienmarkt im Hinblick auf die Beziehungen zwischen den Stakeholdern, den Bauherren, den Vermittlern und den Verbrauchern sowie auf dessen Gegenstand, also die Gebäude und allgemein die Städte, die durch das sich ständig weiterentwickelnde digitale Szenario angeregt werden, zu verstehen.
Es handelt sich jedoch um einen Trend, der sich noch in der embryonalen Phase befindet, insbesondere in unserem Land, aber sicherlich dazu bestimmt ist, sich weiterzuentwickeln und seine Tentakeln auszubreiten.
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Proptech und Smart City
Proptech umfasst auch andere angrenzende Bereiche, neben dem Immobilienmarkt selbst, im Konzept von Proptech sind auch intelligente Städte und Gebäude, die Sharing Economy, die auf die Bauindustrie (ConTech) angewendet wird, sowie Finanzen und Einzelhandel enthalten. Das Proptech-Modell kann auch Coworking umfassen, das den Büromarkt reformiert, Cohousing, das neue Umgebungen für den Wohnungsmarkt bietet, Crowdfunding, das mit Neubauten und Immobilieninvestitionen verbunden ist, und das Teilen von Wohnraum, das am beliebtesten für kurzfristige oder vorübergehende Vermietungen ist.
Viele neue Berufe entstehen mit Proptech, indem sie an den traditionellen Immobilienberufen zerren und manchmal diese mit Nachdruck stören, denken Sie an Drohnenpiloten, die ein Gebiet von oben kartieren, an Ingenieure, die ein bisschen bauen und ein bisschen programmieren, die es schaffen, den Verbraucher zu einem virtuellen Besuch einer Immobilie zu bringen, noch bevor deren Bau begonnen hat, an Datenaggregatoren für die Marktanalyse und die Kartierung von Baugebieten, an Softwareentwickler von KI, die auf IoT angewendet wird.
Diese Dynamiken ermutigen Unternehmer und Innovatoren, über verschiedene Aspekte der Immobilienbranche nachzudenken, die bisher nicht berücksichtigt wurden, und Start-ups zu gründen, die spezifische Bedürfnisse ansprechen. Tatsächlich blieb die Immobilienbranche einer der am wenigsten flexiblen Sektoren, der die Digitalisierung und technologische Innovation in vielerlei Hinsicht ablehnte, insbesondere in Bezug auf die Übertragungsrechte und die Nutzung des Eigentums, die oft noch klassisch verwaltet werden, das heißt mit der Intervention von Immobilienagenturen und Notaren. Vor nur wenigen Jahren war die Intervention des Internets und der Technologien im Immobiliensektor tatsächlich auf die Veröffentlichung von Verkaufs- oder Vermietungsanzeigen beschränkt, während die tatsächliche Verhandlung und der Abschluss des Vertrags von Angesicht zu Angesicht zwischen den interessierten Parteien abgewickelt wurden; heute hingegen hat die Technologie die Menschen vollständig zurückgehalten, so dass ein Mietvertrag im Internet beginnen und enden kann, ohne dass die verhandelnden Parteien jemals einander begegnen, und es wird nicht lange dauern, bis auch die Schätzungen und Verkäufe einer Immobilie, die noch gebaut werden muss, investiert werden, deren 3D-Projekt virtuell aus der Ferne in einer Vorschau betrachtet werden kann.
Wie funktioniert die Proptech-Technologie, die auf Immobilien angewendet wird
Derzeit nimmt die Anzahl der innovativen Start-ups (auch bekannt als iBuyers), die im Immobilienbereich tätig sind, zu, und oft sind es genau diese Start-ups, die nach einer erfolgreichen Gründung Wohnungen, Villen, Luxusimmobilien, Vintage-Residenzen und allgemein Immobilien von Eigentümern online erwerben, zu einem Preis, der von einem Algorithmus festgelegt wird, der eine Bewertung der Immobilie anhand bestimmter Parameter wie Größe, Lage, Merkmale und spezifische Anforderungen der Immobilie, das Vorhandensein oder Fehlen von Relevanz, das Baujahr usw. vornimmt.
Wenn nötig, wird das Start-up ein spezialisiertes Team einsetzen, das Renovierungen und Reparaturen durchführt, oft in einem schlüsselfertigen Ansatz, die Immobilie vollständig renoviert und wieder auf den Markt bringt; durch den Einsatz von Kameras, die aus der Ferne verbunden sind, wird dem potenziellen Käufer ermöglicht, die Räume der Immobilie zu besichtigen; so gewinnt die Immobilie an Wert und ihr Verkauf wird durch die Online-Veröffentlichung der Anzeige erleichtert, die oft ein internationales Publikum anspricht.
Das gleiche Mechanismus wird in anderen Start-ups für die Vermietung von Immobilien verwendet, oft von kurzer oder vorübergehender Natur. Der Algorithmus wird in solchen Fällen verwendet, um dem Eigentümer zu ermöglichen, zu bewerten, wie viel die Vermietung der Immobilie einbringen kann; in diesem Fall kann das Start-up, neben der Neugestaltung der Räume der Immobilie, die sie auf dem Markt attraktiv macht und möglicherweise mit Dritten zusammenarbeitet, die auf Renovierung und Inneneinrichtung spezialisiert sind, auch als Vermittler beim Abschluss des Mietvertrags zwischen Eigentümer und Mieter fungieren, während es die Phasen nach Abschluss des Vertrags verwaltet, wie die Einziehung der Miete, die immer streng über nachverfolgbare digitale Zahlungen erfolgt.
In anderen Start-ups, wie Matterport, ist das Design der zentrale Faktor des Unternehmens; es handelt sich um Unternehmen, die hinter einem Abonnement, durch den Anschluss einer kompatiblen Kamera, einen Prozess zur 3D-Rekonstruktion jedes Raums, der von der Kamera erfasst wird, ermöglichen, wodurch eine extrem präzise digitale dreidimensionale Duplikation eines Raumes, eines Stocks, eines Gebäudes, eines Gartens erstellt werden kann; das Projekt kann geteilt oder auf der eigenen Website oder Anwendung platziert werden. In anderen Start-ups arbeiten Ingenieure, Architekten, Designer und Softwareentwickler zusammen, die es Interessierten ermöglichen, ihr eigenes Haus, Geschäft oder Gebäude zu entwerfen und aus der Ferne Angebote zu erhalten: Indem sie einen Wettbewerb ausschreiben und ein Budget festlegen, kann die betroffene Person das vollständige Projekt ihres zukünftigen Hauses mit angehängten Dokumenten zu Elektrik, Sanitär, Abwasser bis hin zu den Ausstattungen und der Inneneinrichtung erhalten. Es gibt auch Start-ups im Proptech-Sektor, die Chatbots bereitstellen, die 24/7 Unterstützung für Mieter anbieten, während andere alle Techniker bündeln, die an der Herstellung eines intelligenten Wohnraums, eines Geschäfts oder sogar eines Einkaufszentrums beteiligt sind.
Von Proptech zu ConTech
Aber Proptech endet hier nicht; ein weiteres Feld der Digitalisierung im Immobilienbereich ist sicherlich auch der Neubau (ConTech); tatsächlich sind Bauunternehmen nicht vor dem Eintritt von Proptech gefeit und müssen auch ihr logistisches Format in einem technologischen Schlüssel überarbeiten. Sehr bald wird Big Data auch im öffentlichen Sektor weit verbreitet eingesetzt werden, um Baugrundstücke zu kartieren; die Blockchain-Technologie wird verwendet, um Verkaufsprozesse zu vereinfachen, um 3D-Modelle von Häusern und Gebäuden zu entwickeln und die virtuelle Realität, um geführte Touren anzubieten, die darauf abzielen, Immobilien, die im Internet gebaut werden sollen, zu verkaufen.
Die Technologie kann der Immobilienbranche neuen Schwung verleihen. Immer mehr neue Akteure drängen auf den Markt und bieten innovative Werkzeuge und Lösungen für Immobilienprofis an.
Proptech sollte daher als ein vielfältiger und multidisziplinärer Mechanismus verstanden werden, der den traditionellen Immobiliensektor innoviert.
Was sind die Vorteile der digitalen Transformation im Immobiliensektor
Man versteht, wie in einem ähnlichen Szenario der Immobiliensektor, der eine Zeit lang eine Phase heftiger Krisen durchlebt hat, wieder zu einem attraktiven Geschäft für Investoren auf globaler Ebene wird. Das in Immobilien investierte Geld ermöglicht es tatsächlich, schnell neue Dienstleistungen auf den Markt zu bringen und alte Hindernisse im Immobilienverkehr zu beseitigen.
Sie gehen dann von der Nutzung der Blockchain im Kontext von Transaktionen für den Eigentumsverkehr zu den Runddiensten durch virtuelle und erweiterte Realität, zur Nutzung spezifischer 3D-Technologie für Immobilien, zu digitalen Maklern.
Dass Proptech ein Sektor ist, der dazu bestimmt ist zu wachsen, zeigt sich darin, dass zahlreiche Risikokapitalfonds entstanden sind, die speziell diesem Geschäftsmodell gewidmet sind, in das viele Banken investieren.
Proptech, welche Vorteile für den Immobilienmarkt
Aber was sind die Vorteile der Digitalisierung der Immobilien? Sicherlich eine Zunahme der Transaktionen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien auf internationaler Ebene, insbesondere von hochwertigen und damit schwer veräußerten Immobilien. Die Blockchain, die auf Immobilien angewendet wird, fügt diesem Markt beispielsweise Liquidität hinzu, indem sie den Kauf- oder Verkaufsprozess einer Immobilie vereinfacht; mit Blockchain ist es beispielsweise möglich, dass mehr Menschen, oft weit voneinander entfernt, einen Anteil an derselben Immobilie kaufen, indem sie in dasselbe investieren oder das Eigentum sogar aus der Ferne teilen, indem sie die Vermittler umgehen.
Ein weiterer Vorteil ist die Modernisierung der Karten; Künstliche Intelligenz ist in der Lage, schnelle und fortschrittliche Vermessungen großer Gebiete durchzuführen. Die Geolokalisierung einer Immobilie ermöglicht es, denselben Wert in Bezug auf ihre Position zuzuweisen, indem leicht Kriterien identifiziert werden, die eine präzise Schätzung der Immobilie im Hinblick auf ihre zukünftige Veräußertung ermöglichen und die Interessensfaktoren in Abhängigkeit von ihren Besonderheiten bewerten. Dies ermöglicht es dem Immobiliensektor, den Standort einer Immobilie rechtzeitig zu analysieren und denjenigen, die an spezifischen und zielgerichteten Immobilien interessiert sind, zu helfen.
Die Anwendung von Megadaten auf Immobilien ermöglicht es andererseits, den Verbraucher zu profilieren, seine Gewohnheiten und Vorlieben besser zu analysieren, was es den Unternehmen im Immobiliensektor ermöglicht, die besten Entscheidungen zu treffen und gewinnende Strategien zu entwickeln, um die beste Antwort zu geben, die den Erwartungen der Verbraucher entspricht.
Ganz zu schweigen von der Anwendung der Technologie im Einzelhandel, denken Sie an intelligente und vernetzte Raumkonstruktionen, die vollständig für den Einzelhandel modelliert sind.
Proptech, welche rechtlichen Implikationen
Wie in allen anderen Bereichen wirft die Anwendung von Technologie auf Immobilien einige rechtliche Fragen auf.
<pSo ist beispielsweise bei der Nutzung von virtueller Realität, die auf Immobilien und 3D-Druck angewendet wird, eine der Fragen, die sich stellt, diejenige, die mit dem Eigentum an den zugrunde liegenden Software und Datenbanken verbunden ist (unter Berücksichtigung der Tatsache, dass ein großer Teil des verwendeten Codes Open Source ist), das Teilen der durch diese Software gesammelten Informationen und deren sichere Löschung, während im Kontext der Nutzung des IoT, insbesondere auf Wohnniveau, mit der Verwendung von intelligenten Objekten in den Häusern, die frühe Fehlfunktionen erkennen, der automatischen Aktualisierung der Software von vernetzten Objekten und deren Fernsteuerung, das Hauptproblem sicherlich mit der potenziellen Zunahme von Cyberangriffen und damit dem Risiko des Datenverlusts und des Verlusts der Privatsphäre verbunden ist.
Die Gewährleistung der Privatsphäre der Menschen und hohe Standards in Bezug auf Cybersicherheit werden sicherlich Herausforderungen sein, denen sich der Immobiliensektor in naher Zukunft stellen muss. In diesem Sinne sollten die Unternehmen, die solche Systeme entwickeln, nicht nur mit Zertifizierungen, Versicherungen und Policen ausgestattet sein, die es ihnen ermöglichen, im Falle von Datenverletzungen schnell zu handeln, sondern sich auch selbst verpflichten, die Verbraucher über die mit diesen Systemen verbundenen Risiken aufzuklären, indem sie die besten Praktiken lehren, die sie anwenden sollten, um das Risiko eines unbefugten Zugriffs auf ihre sensiblen Daten zu verringern. Das Schlagwort, das die Akteure in diesem Sinne begleiten sollte, ist in erster Linie die Transparenz ihrer Handlungen, die sich in klaren und strengen Vertragsklauseln niederschlagen sollte, insbesondere in einer Zeit, die noch ohne spezifische Normen ist.
Proptech, der Schutz personenbezogener Daten
Die gleiche Frage gilt für die Erhebung von Daten über die Gewohnheiten der Menschen und deren Nutzung; es ist entscheidend, dass die Entwicklung von Software die Prinzipien des Datenschutzes durch Design und standardmäßig respektiert und im Allgemeinen die Vorschriften über die Verarbeitung personenbezogener Daten einhält.
In Erwartung der Regulierung durch die Regierungen, die die Anwendung von Technologie auf Immobilien detailliert, muss besonderen Wert auf die Vereinbarungen zwischen verschiedenen interessierten Fachleuten gelegt werden, und vor den Vereinbarungen müssen die interessierten Parteien eine Due-Diligence-Aktivität durchführen.
Proptech zielt daher darauf ab, das Gesicht aller Akteure, die im Immobilienbereich tätig sind, radikal zu verändern, vorausgesetzt, sie erkennen das technologische Potenzial und nutzen die Möglichkeiten, die dieser neue Trend schafft, ohne die Transparenz in den Operationen, die Rechte der interessierten Parteien, die korrekte Verarbeitung personenbezogener Informationen, die Privatsphäre und vor allem die Freiheit des Menschen zu vergessen, die gerade in diesen Immobilienräumen, die der Innovation unterliegen, täglich tätig sind.
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